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2018年11月08日

98篮球网直播吧 :从各城市经济数据看房价趋势

文|邓浩志

经济增长是房价基础

凡是经济好的城市,房价一定高。首先是经济总量,总量大城市产业规模大,就业机会多人口就多,人多需求就旺盛;同时人多配套就越完善98篮球网直播吧 ,配套完善就更多人愿意进入。其次是人均产值,产值越高个人收入越高,支付能力也高,而政府也有更多资金投入公共建设和事务中,所以房价也有支撑(珠海就是典型)(图1)

为什么说一线城市房价“永远”上涨呢?就是因为当98篮球网直播吧 前全球的绝大多数国家采取的经济增长方式都会拉大贫富差距,大城市肯定聚集更多富人,从而又加速了大城市的积极发展,这是一个不断的正循环,不断强化的过程。而没有优势依托的城市优秀劳动力持续流失,就更加没有竞争力了。同样适用这原则的还有投资板块的选择,越是商务办公聚集的地方,越是人口区域增长的区域,房价也“永远”上涨。当然这个“永远”是指长期趋势,短期市场会受很多其他因素影响。

硬件对产业孵化几乎没用

产业园大潮已经N年了,所有城市都围绕着科创、文创、金融等热词弄各式各样的产业园、孵化器等一堆项目,看上的是这些大词产业的高附加值,但随着时间推移,产业园主题却不断更换,不断跟着热词走。最常见的做法是在荒郊野岭(美其名曰新城)划出若干地块;手段是给些税收优惠与人才补贴;结果是产业几乎没几个孵化成功的,真正引进的企业也没几家,更多时候是本地企业换个地方办公而已,最终浪费多少人力、物力、财力还有土地?

在高附加值领域产业有作为的城市以前是那些,现在还是那几个。原因很多,包括环境、人才、资金等方便的差异化优势,而最最关键是优势加速度叠加所造成的壁垒,使得后来者根本无法逾越。所以一般情况下,中小城市就别折腾了,二线城市也要谨慎,否则最终产业新城都变成房地产项目。至于中小城市怎么突围?反正不能争大城市都在干的事!

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