江山娱乐开户 :易先生说货币池子水很多,楼市能捞着点不?

2018年11月07日 易读语文网    参与评论50人

    新华社11月6日发了篇央行行长易纲的专访,主要是对民营企业座谈会的一个回应,金融系统如何落实到位,解决民营企业融资难融资贵问题。

看起来跟房地产没半毛关系,但文章里有句话引起了攸克君的注意。

易先生说:目前,货币“池子”里的水很多,但需要让资金流到“缺水”的民营企业手里。

易先生表达的意思是说让资金流到民营企业那里,但他也透露了一个关键信息:货币池子里的水很多。

怎么个多法呢?他举了个例子。人民银行年内四次降低法定存款准备金率,共释放流动性约4万亿元,对冲部分中期借贷便利后,净释放流动性2.3万亿元。

另据央行统计,今年前三季度社会融资规模增量累计为15.37万亿元,比上年同期少2.32万亿元。9月社会融资规模增量为2.21万亿元,比上月多2768亿元,比上年同期少397亿元。看起来,少增了2.32万亿。但是存量却是增长的,而且增幅有两位数。9月末社会融资规模存量为197.3万亿元,同比增长10.6%。

易先生说池子里水很多,就不是平平常常的多,而一定是很多。但这些水流不下去,尤其是流不到饥渴的民营企业那里。所以千方百计要打通各种管道,切实疏通货币政策传导机制,打通“最后一公里”,让资金流向民企。

这时,有朋友问了,房地产企业很多都是民营企业,比如前10有7家,前20有16.5家(绿城大股东是中交,姑且算半个江山娱乐开户 央企)。这池子里的水能分点儿给民营房企不?货币池子的水,易先生没说不让民营房企分点,但也没说让民营房企分。实际上,他只是笼统地说“民营企业”,没点任何一个行业的名。不过,熟悉中国官方语境的朋友应该清楚,解决民营企业融资难融资贵问题,主要是指实体经济和高科技里的民营企业。你看,房地产行业规模那么大,但参加民营企业座谈会的一个房企也没有。

那么,针对房地产的最新金融口径是什么?

最新发布的《中国金融稳定报告(2018)》有所透露。央行发布的这份报告里,用了两个专题来讨论与房地产相关的问题。一个是“我国住户部门债务分析”,一个是“房地产市场发展及风险分析”,可见房地产的份量之重。

在我国住户部门债务分析这个专题里,央行给出的政策建议是:

应坚持以宏观审慎视角密切关注住户部门债务变化,多措并举应对住户部门债务增速过快问题。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方政府主体责任,强化“因城施策”的房地产宏观调控,规范金融机构住房金融业务,促进房地产市场平稳健康发展。

换句话说,限购限贷政策要坚持。所谓放松限购的传闻可以休矣。

在房地产市场发展及风险分析这个专题里,央行给出了三条政策建议,其中两条是:

持房地产金融政策的连续性和稳定性。继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策,指导商业银行合理管控个人住房贷款增长,强化个人住房贷款审慎管理,支持刚性居住需求,抑制投机炒房行为,加强对消费贷款的管理,防止消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房行为,抑制居民部门杠杆继续过快增长。

防范房地产领域的不当和过度融资。抑制资金过度流向房地产领域,对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制,清理规范房地产企业“明股实债”等融资行为,提高房地产行业债务透明度,严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强房地产开发企业购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

攸克君解读,有两个关键点:一是针对购房需求端的,支持刚性居住需求(应该包括首套房和刚改,但刚改的利率涨得有江山娱乐开户 点高),居民部门的杠杆不要继续增加了;二是针对企业需求端的,防止过度融资,杠杆应该下降点。

总结起来,货币池子里的水虽然很多,但在央行的窗口指导下,它们不会轻易流向房地产企业,包括民营房企。所以,虽然货币政策实质上已经从稳健中性转向中性偏宽松,但房地产的整体资金环境仍然偏紧,主要的现金流还是要依靠销售回笼款。这就是为什么三季度后,各主流房企利用各种手段拼命促销的原因。靠实力拼能力的时候到了。

但是,大家应该注意到,央行的表述,包括近期其他主管部门对房地产的表述,都比较温和。10月31日政治局会议也没有提到房地产。

它们共同指向了一个信息:房地产政策、房地产市场和房价都要保持稳定。既没有救市放水,也没有腰斩暴跌之说。别出玄蛾子。剩下的的,交给市场,交给房企自己。

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